上海豪宅除了房价贵 持有成本也超贵对室内设计师有参考

上海豪宅的高价值不仅体现在房价，其装修、物业及配套服务带来的持有成本同样高昂，对室内设计师理解高端居住需求有参考意义。

1. 装修成本占房价约一成，以国际一线品牌为核心：上海豪宅精装标准普遍1-2万/平，如古北壹号2万/平，标配意大利LEMA衣柜、德国Gaggenau电器、美国Sub-Zero冰箱（约20万/台）等；翠湖五集189平户型装修费283.5万，占房价9%，极致装修是豪宅品质的直接体现。

2. 物业费远超普通小区，聚焦高规格软性服务：2023年上海一手豪宅物业费多8元/平以上（中兴路一号14.98元/平），服务涵盖24h楼栋管家、隐私保护（古北壹号）、甚至私人金融管家（汤臣一品），是高端居住体验的核心支撑。

3. 配套费用叠加，覆盖会所、停车及科技系统：会所年费几千到几万（世茂滨江花园一家三口17800元/年），停车费1000-2800元/月（古北壹号2800元/月）；科技住宅需额外支付能源费（大宁金茂府5.05元/月·平），恒温恒湿系统还会增加电费支出。

综上，豪宅持有成本高源于对高端配置与服务的持续投入，也为设计师把握高端客群对“品质+服务”的需求提供了参考。