Gensler奥斯汀摩天楼：用分区限制+当地生活做混合用途设计

Gensler设计的奥斯汀“第六街瓜达卢佩摩天大楼”，以城市分区限制与当地生活方式为核心驱动，打造混合用途垂直空间，为室内设计师处理功能混合、景观协调及地域化设计提供参考。

1. 因奥斯汀国会大厦景观走廊的分区制要求，建筑采用梯形造型与低矮裙楼设计，确保国会大厦视线通透，提示室内设计师需先理解城市规划对空间形态的约束，将法规要求转化为设计逻辑。

2. 利用场地斜坡将办公与住宅大厅分层设置（办公入口在第六街低层，住宅入口在高层），实现功能分区与人流分离，解决混合用途建筑的内部干扰问题，为室内功能布局提供“地形利用+功能隔离”的思路。

3. 结合奥斯汀户外生活方式，349套公寓多配阳台，裙楼顶部及低层设共享绿地，将户外空间融入垂直社区，为室内设计师处理“室内-户外”联动、地域化生活场景营造提供参考。

4. 项目通过LEED金级、AEGB三星级认证及高效设施设计，呼应城市密度奖励计划，展示混合用途建筑如何平衡高密度与高品质生活，对室内绿色设计及公共空间营造有借鉴意义。