天津“全架空社区”成地产存量新赛道，近期将办考察峰会

天津“全架空社区”成地产存量时代新赛道，依托政策支持通过立体空间重构升级生活方式，多个标杆项目落地，近期将举办专题考察峰会。

1. 政策背书：2024年天津出台《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》，明确首层全架空车库不计入容积率，鼓励设置健身房、儿童活动室等多元空间，为设计师探索立体社区提供政策支撑。

2. 设计创新：以“悬浮基座”“双层架空”“四重生活架构”等手法，将社区从二维平面升级为三维立体，如金茂锦棠构建“地下车库-架空层-地面生活-楼上生活”体系，打破传统社区边界，实现空间融合。

3. 项目实践：保利·津门天珺全架空设计+私属候梯厅提升圈层纯粹性；绿城·晓月熙棠5.7米抬高+立体游园系统打造低密住区；金茂·泮湖满庭“局部下沉+双层架空”创造3D自然秀场，为设计师提供可落地的参考案例。

4. 学习机会：12月5-6日天津将举办“全架空社区”考察峰会，涵盖4-5个典型项目参观+政策、规划、设计等专题研讨，是设计师了解行业趋势、交流实战经验的重要契机。