多地住宅新规推底层架空车库不计容 首层全架空成好房标配

多地住宅设计新规推动底层架空车库不计容，首层全架空成“好房子”新标配，重新定义归家体验，对室内设计师优化空间布局、提升生活体验有重要参考价值。

1. 政策导向：杭州2024年12月起鼓励底层架空停车空间不计容，支持开放式风雨连廊等公共空间不计容；天津2024年1月明确首层全架空车库不计容，允许设置健身、童玩等功能空间；上海近日新规要求架空层作公共用途（如休闲、景观）不计容（净高≥3米）；苏州2025年4月鼓励多层及以上住宅底层公共空间不计容。

2. 案例实践：杭州大家·咏印明庐三级立体抬升（最高12米），首层全架空结合风雨连廊形成环状漫游体系，实现270度景观视野；天津金茂·锦棠以全架空打造“地下-架空-地面-楼上”四重悬浮生态，释放地面空间做“森感园林”；上海安澜全地块4米抬板，重构“浮岛花园”住宅区与阳光地库的垂直生活系统；苏州中铁上投Z30号项目首做首层架空车库，实现“无雨归家”与阳光景观车库。

3. 设计启示：车库从“配套”转向“归家第一空间”，需通过立体抬升、垂直复合空间（如架空层+连廊+园林）实现人车分流，将活动空间从地面抬升至空中，打造全龄化、景观化的“悬浮式生活底盘”，推动设计思维从“功能满足”向“体验升级”转变。