上海楼市客群全国化倒逼项目调整定位与产品

上海楼市客群全国化、多元化趋势明显，倒逼项目重新定位地段价值、优化产品与营销，对室内设计师的产品打造逻辑有重要启发。

1. 上海新房土著（310身份证）占比降至37%，新上海人补充（近年每年7万落户）及全国高端购买力（3000万+占全国半壁）成主力，项目需具备全国辐射意识；

2. 地段价值需重新定义，如风貌别墅要明确是服务地缘土著还是全国新贵资产，公寓类项目可能因土著储备不足转向全国客户（如市中心网红项目从“成熟配套”改为“上海新中心”定位）；

3. 客群突破江浙沪，山东等远省占比上升（1278人买上海），要求产品定位更精准；

4. 不同区置业逻辑分化（如黄浦土著外溢买浦东，奉贤松江留本区），需结合区域客群调整产品侧重；

5. 面对复杂客群，产品需无明显短板且有突出特质，营销要生动传递单一优势（如写情书般聚焦一个点），而非中庸介绍。