政策催火全架空层社区 成住宅设计新趋势

近期天津、杭州等城市政策推动下，全架空层社区（将小区整体抬高做地上架空车库）成为住宅设计新趋势，颠覆传统地下车库模式，为室内设计师带来成本控制、空间创新与体验升级的新方向。

1. 政策驱动设计空间扩展：2024年起天津、杭州、上海等明确底层架空停车空间不计容（如天津全/半架空停车不计容、杭州“计容新规”鼓励多样化停车），设计师可通过架空获取不计容面积（如杭州滨江兴耀沐兰台获近1万㎡不计容面积，占比20%），提升项目经济价值的同时，为公共空间设计留足预算。

2. 成本优化赋能设计落地：传统地下车库单车位成本约10万（占项目成本20%），架空车库省去土方开挖、防水等工程，压缩成本与周期，节省的资金可投入到泛会所、景观等设计中（如天津中建·理想城用架空层做阳光书吧、四点半学堂）。

3. 体验升级倒逼设计创新：地上车库自然采光通风，解决地下车库阴暗潮湿痛点；小区抬高打造“三维立体景观”与“无雨归家”动线（如天津绿城桂月雲翠抬升5.6米，做漫步街区、全龄社交底盘；南宁华润江南润府用“生机之环”造全自然光双大堂），设计师需聚焦人性化场景营造。

4. 趋势明确需应对挑战：虽需解决消防、结构安全等技术问题，但上海、海口等已跟进（海口针对热带气候鼓励架空解决日晒雨淋），未来设计需更注重地域适配与社区互动，如用立体连廊串联居住组团与公共空间。