四代住宅市场亮眼痛点多，徐辉设计破局有策略

四代住宅成住宅产品升级关键方向，市场表现亮眼但存多痛点，徐辉设计通过系列策略破局。

1. 政策与市场推动爆发：2024年超28城出台四代住宅政策，全国约100个项目，受众从改善向刚需延伸，部分核心城市项目因得房率高、空间灵活成区域销量王者。

2. 采光与隐私痛点解决：用点楼+错位布局实现360°景观与无遮挡视野，大面宽、边厅户型增加南向及侧向采光；通过视线遮挡挑板、艺术玻璃挡墙、复式户型保证住户隐私。

3. 结构与成本优化：用变截面加腋、弧形加腋等方式减少斜撑（如商丘金沙东院无柱悬挑6.5m），控制悬挑尺度、交替设置庭院降低荷载，四代住宅单方结构成本比传统增300-400元，类四代增100-300元。

4. 防水与蚊虫解决：防水采用三道体系（耐根穿刺卷材+涂料+卷材），排水改用雨水口提升5倍能力；蚊虫通过暖光照明、驱蚊植物、智慧灌溉形成综合防护。