复式楼从购房热点变难卖？设计师必知4大痛点

复式楼曾因“买一层得两层”的空间优势成购房热点，但实际居住中的隔音、空间体验、成本及变现等痛点使其沦为“难出手的不动产”，室内设计师需熟知这些点以更好服务客户。

1. 隔音硬伤：上下层动静传递明显（如楼上走路、说话楼下清晰），设计师需建议客户在现浇时加隔音棉、减震垫，避免后期居住矛盾。

2. 空间踩坑：楼梯常因省空间做窄陡（老人小孩易摔），且上下层易有采光死角、通风不畅，设计师需优化楼梯布局（如宽踏步），用落地窗、通风井改善采光通风。

3. 成本超支：复式需现浇搭层、定制楼梯等额外支出（150平基础装修约50万起），设计师要提前帮客户算清预算；公寓复式需提醒明火限制，厨房适配电磁炉。

4. 变现困难：复式需求少、挂售难，设计师可建议选70年产权住宅复式，或通过增加储物、优化功能分区提升后期流通性。